01 / MAIN PRODUCT房屋安全三项制度数字化服务

房屋科技体检

先从大范围中发现异常，
再重点核查需要关注的建筑。

融合 InSAR 卫星遥感、无人机与智能视频巡查、人工定点详查和 AI 辅助研判，构建“面—线—点”立体感知体系，形成“先体检、后鉴定、再更新”的房屋安全治理路径。

电话沟通

全域初筛重点复核风险分级一房一档整改更新动态监测

WHY / 为什么需要科技体检

先做大范围筛查，
再安排专业鉴定。

传统逐栋人工巡查面对大规模既有建筑时，容易出现覆盖不全、周期过长、数据难以持续更新等问题。科技体检先完成风险筛查和分级，再将现场检测鉴定资源集中到疑似高风险建筑。

01
覆盖有限
海量房屋依靠人工逐栋排查，周期长，难以常态化更新。
02
隐患识别滞后
沉降、倾斜和高空外立面病害不一定能通过常规目测及时发现。
03
数据彼此割裂
纸质记录和分散台账难以支撑趋势分析与闭环监管。
04
专业资源错配
没有初筛分级时，大量人力容易耗在低风险建筑的重复排查上。

THE SYSTEM / 面—线—点

三层感知，逐步缩小风险范围

从区域级快速扫描，到重点建筑精细巡查，再到专业人员复核诊断，每一层解决不同尺度的问题。

01 / 面AREA SCREENING

InSAR 卫星遥感全域筛查

通过不同时期卫星雷达影像对比，识别区域地表形变趋势，用于沉降、位移等异常的广域初筛。

大范围开展区域扫描
识别区域形变变化趋势
形成疑似风险区域与重点建筑清单
支持沉降普查和工程周边影响识别

02 / 线FIELD REVIEW

无人机、智能视频与人工详查

针对筛查异常区域，采用无人机可见光、红外热成像和智能视频近距离巡查，再由专业人员现场量测取证。

减少高空攀爬和吊篮作业风险
覆盖外立面、复杂屋顶与隐蔽区域
影像、热成像和现场记录统一归集
适用于灾后快速排查和重点复核

03 / 点EXPERT DIAGNOSIS

AI 辅助研判与专业复核

融合房屋档案、遥感、现场影像和监测数据，由 AI 完成初步归类和风险提示，再由专业人员复核。

形成风险位置、类型与等级的初步判断
关联影像证据与历史变化趋势
辅助提出监测、维修或加固建议
正式鉴定结论由相应人员和单位出具

PROCESS / 筛—评—定

先体检、后鉴定、再更新

体检负责筛查和分级，鉴定给出专业结论，后续再根据结论安排监测、维修或加固。

01
快速筛查
建立区域房屋底账，完成卫星广域扫描，锁定疑似异常点位。
02
综合评估
对异常建筑开展无人机、现场详查和多源数据交叉验证。
03
精准诊断
对需要鉴定的建筑组织专业检测和复核，形成正式成果及建议。
04
整改更新
衔接动态监测、维修加固、修缮拆除或更新，并维护安全档案。

DELIVERABLES / 交付成果

主要形成风险底图和一房一档

01房屋基础数据库

归集建筑信息、使用情况、历史检查和监测数据。

02风险清单与风险底图

展示疑似风险建筑、空间分布、风险等级和变化趋势。

03建筑风险分析卡

形成单体沉降曲线、指标分析、影像证据和处置状态。

04体检与鉴定成果

输出筛查评估结果；正式鉴定另行依法组织。

05整改与监测台账

记录隐患干预、维修加固、复查销项及后续预警。

FOR WHOM / 适用对象

适合房屋数量多、风险底数不清的管理场景

住建及城市管理部门区域普查、危旧房治理、城市更新决策
街道、园区与国有资产单位批量房产摸排和重点建筑分级
学校、医院和大型物业多栋建筑年度体检和动态监测
重大工程建设单位施工周边房屋影响跟踪
保险与风险管理机构承保前风险识别和风险减量

RISK REDUCTION / 风险保障

科技体检在前，保险保障在后

先摸清风险底数，安排监测和早期干预；风险分级结果也可以作为保险机构评估时的参考资料。

保险承保、费率及理赔以保险机构审核和正式条款为准。

ROLLOUT / 实施路径

先做试点，再逐步推广

01
试点摸底
选择代表性区域或建筑群建立底账。
02
重点监测
对高风险建筑组织专业复核和处置。
03
模式固化
总结标准与流程，逐步扩大覆盖范围。

科技赋能城市更新